市況逆轉 應急放還是出租？

無相空花

近日有網友指最近跌市影響心情，剛買入的單位不知如何處理，減價出售抑或轉租，指近日市面情緒由樂觀轉為悲觀，擔心做錯決定。

樓市只是由天堂跌落凡間，不是地獄，老樓反問他們最初買樓的目的為何？大部分因擔心通脹故買樓收租，也不需要急用錢，他們已經自己給了答案，諗住收租便實行收租，毋須過份憂慮吧。

雖然個別恐慌的業主選擇撻訂，輸少當贏，在臨時買賣合約簽訂後亦有權選擇，雖然除非當時臨約寫明必買必賣，業主重售追討重售差價機會微，總會少許不安，若已落了大訂的買家，得到銀行正常按揭，租金仍可抵銷供款，始終買樓收租風險仍不是完全失效，總好過賠錢了事，假若樓市兩年後回穩，在機會成本上又做錯了一次決定。

租金仍未出現倒流，無可否認當大家都把單位轉作收租，租金升幅收窄，要跌下來的話也阻不了，始終有個租價，租客仍會比較不同屋苑的租值，若訂價合理，業主起碼可以鎖定未來兩年時間，以租來觀察樓市變化，從而再作出賣與租新部署。

當然要租得好租客或靚租價，自己的單位亦多少亦需要包裝一下，如重新裝修室內單位，添置合適傢電，尤其碰上大企業租客時，不要獅子開大口，了解對方需要增減，由於公司租客避免要添置大量傢俱，按個別需要添加，有時租金可能較普遍為高，除笨有精，找到好租客兼收到租金，一舉多得。

市面充斥了太多負面報道，但對物業前景的基本因素沒有太大的變化，物業有價，不過之前過份進取，及升幅過急，市場總要回氣，成交量急跌短時期內必找到支持位，若果過早定奪的話，後悔莫及，難以怨人。

有陣時過多的專業意見會影響判斷，由於每個成交背景不同、買家入市目標不一樣，所以很難一刀切教路如何處理，如個人財務能力、工作背景和甚麼價錢入市，都有不同的處理方式，但有一點是肯定的，炒賣機會等如零，博短期回穩欲有點天方夜譚，不如自己做好防風準備更加實際。