本帖最後由 無相空花 於 2010-12-13 13:40 編輯
官方再次重申出動打擊炒樓投機措施，用意是避免過度投資增加風險，向來「不聽話」的銀行界亦出手，收緊非自住物業按揭上限，是否回應政府訴求下受壓，有部份業界人士形容銀行「姿態性」高於自願性，所以預期息口趨勢不會短期轉ɜ為加息潮。
老樓亦了解買家在收緊按揭後要付出更多首期，假若樓市沒有太大的轉壞因素，樓價上落波幅窄，對用家入市意慾影響不大。常言若有多點錢付出更多首期的話，還息的比例並不高，過度倚賴貸款逼自己上車，若真正遇上跌市時身家暴跌機會大增，也增加負資產的風險。
其實銀行過往多年願意投放資金在物業貸款業務，即使息差賺價愈來愈薄，但仍然爭取每一個客戶，很大因素來自物業風險相對低。供款比例遠遠低於4成或以下，而且市民對其他投資產品失去信心，資金轉至物業資產，所以銀行順理成章，爭取多點生意，也是按「生意」和「利潤」上著眼。銀行始終仍是商業機構，相對高增長低風險的業務，自然加大力度，搶佔市場佔有率。
銀行不會當蝕本生意
經過兩年急升，樓價升近一倍，但人工尚停留10多年前的水平，而且樓按由高增長轉為低增長範圍、低風險改為高風險的投資產品類別，在商言商，銀行哪會有不緊縮的道理？銀行不會當蝕本生意，眼見樓價癲狂，逐步超出警戒線；與此同時，政府不斷出招遏抑炒風，銀行提高警覺性，也是生意人的本能。
在美息影響下，優惠利率的按揭產品調息機會低，只有在拆息產品上增加息口上落的彈性。何況本港仍然熱錢充斥，拆息可保持較低水平，縱使加按息20至30個點子，亦不會超出一厘水平。
明年外圍仍存在變數，買樓人士應留意拆息變化，再而權衡本身置業時的負擔比例。看來加得一次便加得第二次，料拆息按揭息口向上機會甚高，至於加到幾多，便要視乎銀行開拓新業務的進展，和明年是否重開按揭戰場。 |
發表於 2010-12-13 12:45
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