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發表於 2008-3-1 02:26 PM 資料個人空間短消息加為好友

嘉峰臺二手成交資料

節錄自 29/2/2008 東方日報

居屋樓王狂炒勁賺
土地註冊處資料，嘉峰臺近月錄約3 宗二手轉售個案，全為去年中首批復售的嘉峰臺第1 期單位，當時售價介乎近135 萬至逾166 萬元。其中二手做價暫時最高為2 座高層G 室，面積684 方呎，成交價268 萬元，呎價3,918 元，該單位去年綠表售價為逾166 萬元，市場料扣除補價利潤或逾十萬元；另一個4 座低層H 室，去年綠表售價近154 萬元，最近成交價升至226 萬元。
美聯容民基表示，嘉峰臺二手放盤不多，市場僅錄約三個放盤，包括兩個兩房戶及一個三房戶，叫價200 萬至280 萬元，其中一個3 座高層K 室，面積505 方呎，去年綠表購入價近133 萬元，業主現以210 萬元放售。

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發表於 2008-3-1 03:29 PM 資料個人空間短消息加為好友

唔怪得知二座個 lift 又要再鋪保護板 , 我問座頭係邊樓咁遲裝修 , 佢話24樓 , 看來前任業主係原裝吉屋出售 . 照推番時間計 , 相信成交會係去年11月 .

hin402 (軒【？】)

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發表於 2008-3-1 09:05 PM 資料個人空間短消息加為好友

回復 #2 happykingsford 的帖子

我話你知..

唔係~

我知邊個單位...佢六月收樓一路都冇搞裝修~

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hin402 (軒【？】)

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發表於 2008-3-1 09:06 PM 資料個人空間短消息加為好友

回復 #1 Shimmer 的帖子

我相信...接近蝕..邊有利潤丫...雜費果D 都差唔多呢個數..

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發表於 2008-3-1 09:37 PM 資料個人空間短消息加為好友

蝕都放?
如果供唔掂不如放租。

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發表於 2008-3-2 02:24 PM 資料個人空間短消息加為好友

回復 #3 hin402 的帖子

係我攪錯 , 問清楚係低一層既 H 單位 .
按照Shimmer資料提供 , 前任業主買入價係166萬 , 2座G單位賣喱個價只有24-26樓 .

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發表於 2008-3-2 02:27 PM 資料個人空間短消息加為好友

回復 #5 steven 的帖子

放租都要先補地價 .

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發表於 2008-3-2 08:39 PM 資料個人空間短消息加為好友

這是從美聯裝網站找到的 :

01/02/08 嘉峰臺 2座 25樓 G室售 $268 萬 684 呎 @$3,918 註冊處
12/12/07 嘉峰臺 3座 10樓 D室售 $200 萬 568 呎 @$3,521 註冊處

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發表於 2008-3-2 09:17 PM 資料個人空間短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 happykingsford 於 2008-3-2 02:27 PM 發表

放租都要先補地價 .

照睇個成交又唔似第二市場價，D人如果用綠表抽，放棄間公屋，冇理由唔執幾個就放呀

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發表於 2008-3-3 05:28 AM 資料個人空間短消息加為好友

回復 #9 steven 的帖子

我今日再八掛問D財務朋友 , 原來喱個單位巳經出佐信追數 , 正是elevener所描述既單位一樣 .

hin402 (軒【？】)

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發表於 2008-3-3 10:44 AM 資料個人空間短消息加為好友

回復 #10 happykingsford 的帖子

01/02/08 嘉峰臺 2座 25樓 G室售 $268 萬 684 呎 @$3,918 註冊處 <- 呢個單位好似真係未郁過喎!

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回復 #8 elevener 的帖子

12/12/07 嘉峰臺 3座 10樓 D室售 $200 萬 568 呎 @$3,521 註冊處 <- 呢個應該係銀主盤...

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發表於 2008-3-3 11:08 AM 資料個人空間短消息加為好友

咁請問知唔知銀主盤係公開發售,拍賣,定係放比綠表住戶?

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發表於 2008-3-3 11:35 AM 資料個人空間短消息加為好友

QUOTE:

原帖由 strongman 於 2008-3-3 11:08 AM 發表

咁請問知唔知銀主盤係公開發售,拍賣,定係放比綠表住戶?

這個我可以答你，我以前住的公屋附近有個居屋銀主盤貼左街招，上面寫住綠表價和自由價，意思是銀行願意和綠表客和自由市場客deal，個agent仲同我講話銀行傾向綠表客多啲，不過這個銀主居屋盤巳入伙7年，不像嘉峰臺

[ 本帖最後由 sam9035 於 2008-3-3 11:36 AM 編輯 ]

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發表於 2008-3-3 12:04 PM 資料個人空間短消息加為好友

回復 #13 strongman 的帖子

銀行補地價後公開拍賣..

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